河东上学新政后,南开,河西,河北区二手房成交开始发力了!

河东上学新政后
，南开
、河西、河北区二手房成交活跃度提升，主要受政策预期 、学区需求及市场分化逻辑驱动 ，未来天津楼市或呈现新房费用趋稳
、二手房两极分化趋势。河东新政对二手房市场的直接影响河东区近期出台的“小学入学需提前三年取得二手房房本”政策
，直接刺激了区域内二手房成交创新高 。

南开区：南开区常住人口多，排在市区常住人口第一位 ，但户籍率也相对较高
，达到了109%
。河东区：尽管河东区的成交量有时能赶超河西，但其户籍率却并不出挑 ，仅94%
，甚至不及河北、红桥。这主要是因为河东的“教育牌 ”并没有打响，同时大量环和平 、环河西改善的人外溢至河东 ，把“分母
”充大了 。

上月（2023年12月）北京二手房成交近3万套
，新政落地后市场交易提速增量，网签量同比
、环比均显著增长
。政策背景与市场反馈2023年12月14日 ，北京出台房地产新政，政策落地后市场活跃度明显提升。据中介门店经纪人反馈
，二手房询问量显著增加，购房者入市意愿增强 ，网签量较新政出台前出现明显增长 。

天津河北区一地调整为高风险

自2022年1月27日18时起
，天津市河北区望海楼街万福园7号楼被调整为高风险地区，天津市其他区域风险等级保持不变
。 以下为详细说明：调整依据：此次调整依据天津市当前疫情形势和防控工作需要 ，按照国务院应对新冠肺炎疫情联防联控机制关于科学划分、精准防控等工作要求
，经市防控指挥部研判，并经市防控领导小组同意后作出。

自2022年2月2日18时起 ，天津市将河北区宁园街舒园里5号楼调整为高风险地区；将河北区建昌道街中山北里20门 、滨海新区大沽街安阳里13号楼
、河东区春华街道月光园2号楼调整为中风险地区
，其他区域风险等级不变，后续将根据形势适时调整 。

理性评估学区属性：若购房主要目的为学区 ，需确认学区划分政策、学校教学质量
，并预留政策变动风险
。对比周边二手房价：若新房费用显著高于同地段二手次新房，需警惕透支风险。

风险等级划分依据根据公开信息 ，天津河北区当前未被调整为中高风险地区，整体仍属于低风险区域 。风险等级的判定通常基于病例数量 、传播链清晰度
、防控措施有效性等因素
，近来河北区尚未达到中高风险标准。

天津河北区是低风险区吗?

天津河北区近来整体仍为低风险地区，但存在确诊病例 ，需关注疫情动态变化
。 具体说明如下：风险等级划分依据根据公开信息
，天津河北区当前未被调整为中高风险地区，整体仍属于低风险区域。风险等级的判定通常基于病例数量、传播链清晰度 、防控措施有效性等因素 ，近来河北区尚未达到中高风险标准 。

政策调整背景：2022年2月16日
，天津市河北区建昌道街中山北里20门被调整为低风险地区
。自此，天津市中高风险地区全部清零 ，所有区域均为低风险地区
，这是行程卡“摘星”的直接原因。行程卡“摘星 ”的含义：通信大数据行程卡上，天津市的标注不再带有“
”符号 。

天津中高风险地区清零时间：自2022年2月16日起 ，天津市河北区建昌道街中山北里20门调整为低风险地区
，自此天津市中高风险地区全部清零，所有地区均为低风险地区
。行程卡星号消失条件：14天后自行消失：以用户本人的时间为计量单位 ，与风险地区无关。若14天后星号仍存在，可联系通信行程卡相关通讯服务商调整 。

调整内容：仅将天津市河北区望海楼街万福园7号楼划定为高风险地区
，未涉及天津市其他区域
。这一举措体现了“精准防控”原则，旨在集中资源对重点区域实施严格管控 ，最大限度减少对低风险地区居民正常生活的影响。

算 。根据疫情防控指挥部查询可知
，河北区建昌道贵桥属于低风险控制区，出行需持健康码佩戴口罩 ，尽量少去人员密集区域
，做好核酸检测
。建昌道街道，隶属于天津市河北区 ，地处河北区东北部
，2016年末，建昌道街道有4家银行开设的分行或设立的办事处7处。